Expropiacións forzosas: defendemos o teu dereito a unha indemnización xusta
Somos especialistas en Dereito Inmobiliario
Un dominio eminente pode ser un evento perturbador que cambia a vida. En MVP Abogados, ofrecémosche un asesoramento xurídico exhaustivo para garantir unha compensación xusta e para que os teus dereitos como propietario estean salvagardados durante todo o proceso.
Somos avogados expertos en expropiacións forzosas.
Recibimos a compensación máxima para ti, xunto cos xuros de demora.
A Administración normalmente non cumpre coas obrigas establecidas pola Lei de expropiación forzosa.
O prazo comeza a contar desde a 1a notificación. Contacta agora.
Queren expropiarte?
Déixanos a túa información, axudarémosche.
PREGUNTAS FRECUENTES
Entendemos que unha expropiación forzosa trae consigo un mar de dúbidas e preocupacións. Por iso, preparamos unha sección de preguntas frecuentes para axudarche a comprender mellor os teus dereitos e opcións.
Como se comporta a Administración ante unha expropiación?
O dereito á propiedade privada é básico no catálogo de dereitos fundamentais incluído na nosa Carta Magna. Así, o artigo 33.3 do Constitución Española (CE) ten: "Ninguén poderá ser privado dos seus bens e dereitos salvo por causa xustificada de utilidade pública ou interese social, mediante a indemnización que corresponda e de conformidade co disposto nas leis".
No caso de que se vexa afectado por unha expropiación, especialmente se é a súa residencia habitual, é de vital importancia que se poña en contacto cun avogado especializado no asunto, asesorarte dende o principio, para preservar máis rigorosamente os teus intereses. Certo é que na maioría dos casos, a Administración expropiadora está restrinxida polo orzamento do proxecto e en lugar de velar polos prexudicados actúa dun xeito máis beneficioso para a rápida execución da obra que motiva a expropiación.
Cales son os principais puntos que debemos ter en conta para acadar a máxima cantidade de diñeiro posible?
- Verificar iso superficie que figura no Catastro e no Rexistro da Propiedade corresponde á realidade física.
- Se na aprobación inicial do proxecto de expropiación está suxeito a súa propiedade expropiación parcial, ten dereito a solicitar a expropiación total no caso de que a superficie excluída resulte antieconómica ou de que se indemnicen danos e prexuízos por inutilizala para o seu uso actual, segundo os arts. 23 e 46 da Lei do 16 de decembro de 1954, de expropiación forzosa.
- Preparar a folla de apreciación por un profesional competente segundo a cualificación urbanística e uso do seu inmoble, coa descrición o máis detallada posible do inmoble e de todos os seus elementos, inclusión das rehabilitacións ou melloras realizadas no seu caso, xustificación do método de valoración empregado e do importe da o prezo xusto, etc.
- Esixe moito premio de cariño (5% do prezo xusto), Como o intereses de demora, no caso de atraso na determinación ou pagamento do prezo xusto.
No ordenamento provincial galego, a expropiación forzosa como réxime de actuación urbanística está regulada na Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, que complementa a lexislación estatal.
Sentenzas gañadas en Dereito Inmobiliario
Presentámosche unha serie de sentenzas que gañamos no ámbito do dereito inmobiliario. Estes casos exemplifican o noso profundo coñecemento da lei e a nosa incansable dedicación á defensa dos dereitos dos consumidores.
¿Estás afrontando una expropiación forzosa? Consulta connosco.
Se es dos afectados por un expediente de expropiación, non debes quedarte de brazos cruzados e conformarte coas migallas que che ofrecen. A Administración normalmente non cumpre coas obrigas establecidas pola Lei.